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      首頁/居家經驗
      發布時間:2018-09-08瀏覽量:1999

      驗房遇到問題,您且清楚問題點及解決方法嗎?


             如今這個時代,工作生活的競爭都是特別大,現在的房價昂貴得讓人退避三舍,那么針對傾盡家當買房,實屬不易,經過兩個春夏秋冬,那么在拿房之時,驗房就顯得尤為重要!

             最為集中交房的高峰期通常在9月,12月,那么收房時期,驗房時需要應重點檢查哪些方面呢?
             下面是驗房中比較常見的問題,如何檢測和對應的解決辦法。

             驗房必備工具:水平尺,套尺,激光線,線位儀器,空鼓錘等。




             空鼓

             檢測方法:用空鼓錘敲擊墻面,通過聲音識別空鼓墻面。墻面空鼓是驗房最為常見的問題,造成原因是水泥砂漿配比有存在誤差,導致墻面或地面空鼓(面積較大、較多的不排除開發商偷工減料)。

             如何處理:將空鼓處的原有抹灰層鏟掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墻壁基層相同)。

       


             裂縫

             檢測方法:用掃帚清掃墻壁地面灰塵,檢查是否有裂縫,及開裂情況,如果只是抹灰層裂縫,可后期裝修彌補,但如果是房屋結構性裂縫,尤其是處于陽臺部位的裂縫,就屬于房屋的質量問題。

             如何處理:做好記錄,拍照 ,要求開放商整改維修。



             滲水引起墻體返堿


             檢測方法:觀察墻壁有一些白點或白色水跡,就是墻體起堿現象,一般由于房屋滲水導致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結力不夠,貼面粘貼不牢,影響后期裝修甚至引起質量事故。

             如何處理:重新對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理,防止水分繼續入侵,使返堿不再擴大。

       

            孔洞未預留

            檢測方法:空調孔洞未預留,孔洞由外向內傾斜,導致雨水浸入墻壁,不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。



             如何處理:預留開孔,安裝空調管套。
          
             管道防火圈缺失

             檢測方法:業主常會忽略的問題,阻火圈可以在發生火災時,一定程度上防止火勢隨著管道蔓延至自己家中。




             如何處理:要求開放商補裝阻火圈。

             鐵件外露不美觀
       
             檢測方法:鐵絲網、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到日后房屋裝修,若不將其剔除,直接用水泥砂漿抹在表面,或形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理,日后鐵絲網容易與空氣中的水汽結合生銹,留下銹跡。

             如何處理:將突出的鐵件割掉或是剔除。

             陰陽角存在誤差

             檢測方法:墻壁凹進去的墻角是陰角,墻壁凸起來的就是陽角。如果墻面陰陽角誤差較大,一眼就能看出來,并影響到家居裝修的美觀度;另外,還會導致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產生較大空隙,造成空間浪費。



             如何處理:若檢查后發現陰陽角誤差較小,日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。


             墻壁陰角歪斜


             還有特別關鍵的點就是空調的放置機位,一定要留意,如若不夠后期會很麻煩的。

             綜上所述的幾種常見房屋結構問題,廣大的業主朋友們在收房時一定要特別留意,做好每一處的檢測確定,同時也要做好書面和圖像記錄,詢問一下其他的鄰居家是否也有同樣的問題,可以集中的要求開發商進行限期整改,以及簽訂整改協議。






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